过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者的怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义置业情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它(tā)的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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